22 мая
Воскресенье

В какую сумму обходится содержание квартиры в Испании?

Мария РОГАНОВА

В какую сумму обходится содержание квартиры в Испании?

Инвестиции в недвижимость Испании позволяют сохранить деньги от инфляции и получать стабильную прибыль. Не менее популярным среди граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана выступает переезд на ПМЖ. Привлекательная цена на недвижимость в Торревьехе, Аликанте и других регионах страны позволяет приобрести квартиру при достаточно скромном бюджете. Перед покупкой будет не лишним выяснить, в какую сумму обходится содержание жилья.

Налоговые сборы для владельцев испанской недвижимости

Налог на недвижимость является обязательным как для резидентов, так и для нерезидентов страны. IBI рассчитывается от кадастровой стоимости жилья, которая, традиционно, ниже рыночной. Налог может уплачиваться:

  • в соответствии с полученной квитанцией;
  • автоматически, при привязке платы к банковскому счету.

Среднеевропейские ставки по налогообложению выше, поэтому инвестирование в жилье Испании не требует существенных расходов, однако они все равно есть. Окончательная сумма варьируется от 0,; % до 1,1 % в зависимости от типа жилья и его места расположения. Также владельцы собственности должны знать о том, что при продаже недвижимости, если в этом возникнет такая необходимость, требуется уплатить налог на полученную прибыль. Он рассчитывается от разницы между суммой покупки и последующей продажи. При получении прибыли о 6 000 евро ставка составляет 19%, если доход составил до 50 000 евро, то ставка увеличивается до 21 %. 23 % платят собственники, продавшие жилье с разницей от покупки свыше 50 000 евро.

Сдача квартиры в аренду также облагается налогом, при этом для граждан Испании и Евросоюза ставки выгоднее и составляют 19 % в отличие от 24 % для нерезидентов.

Для объектов стоимостью свыше 700 000 евро предусмотрен дополнительный налог на роскошь. Ставка достигает 3,5 %, зависит от конкретного муниципалитета.

Коммунальные услуги в Испании

Среди дополнительных расходов на содержание недвижимости можно выделить:

  1. Плату за пользование общедомовым имуществом. Она касается жителей комплексов, в которых предусмотрены благоустроенные дворы, бассейны, детские площадки и иное имущество. Величина сбора может достигать 500 евро ежегодно.
  2. Средства, вносимые за благоустройство прилегающей территории для собственников вилл и коттеджей. Они также платят за вывоз мусора, освещение дорог и иные услуги. Цены начинаются от 500 евро.
  3. Оплату электричества и водоснабжения. Она взимается по счетчикам, при этом в большинстве муниципалитетов присутствует обязательный сбор на общедомовой расход. Даже если квартира пустует, владелец обязан уплачивать минимальные платежи за свет и воду.
  4. Газификацию. Она предусмотрена не в каждом из регионов страны, в среднем стоит от 30 евро.

Помощь в выборе и приобретении недвижимости в Испании

На сайте https://spain-real.estate/ru/  публикуются предложения от застройщиков и агентств недвижимости для жителей России. Ознакомиться с ассортиментом квартир и апартаментов, выставленных на продажу, можно прямо сейчас. Специалисты окажут помощь в выборе объекта в зависимости от имеющихся предпочтений по стоимости и региону расположения, помогут заключить сделку.