Условия банков для покупки вторичного жилья в ипотеку

Среди банковских финансовых инструментов большой популярностью пользуется ипотечное кредитование. Оно будет интересно тем, кто хочет купить свое жилье, но не имеет на это достаточно средств. Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, достаточно всего небольшой суммы денег, чтобы оплатить начальный взнос. Далее небольшими ежемесячными платежами будет производиться постепенная выплата оформленного кредита.

Преимущества покупки вторичного жилья по сравнению с новостройкой

Изначально большинство мечтает купить квартиру в новостройке, но взвесив все «за» и «против», останавливают свой выбор на покупке квартиры на вторичном рынке. В пользу вторичного рынка выступает то, что:

• стоимость вторичного жилья существенно ниже цен на квартиры в новостройках;
• квартира уже обжита и туда можно переселяться сразу же после покупки (если все устраивает, можно даже и не делать ремонт);
• возле дома уже существует вся необходимая инфраструктура (магазины, транспортные развязки, маршруты общественного транспорта, школы, садики, прочее);
• на вторичном рынке большой выбор продаваемых квартир.

Условия для получения

Чтобы оформить ипотечный кредит на вторичку, банк выдвигает всего два ключевых условия к заемщику:

• платежеспособность – клиент должен иметь возможность оплатить начальный взнос и после этого каждый месяц производить выплаты по кредиту (доходы заемщика должны быть такими, чтобы ежемесячный платеж не превышал половину их размера);
• хорошая кредитная история – если у заемщика ранее уже были кредиты, которые успешно им погашались, у него не было просрочек и к нему не применялись штрафные санкции, шансов получить ипотечный кредит будет больше.

При оформлении ипотеки банк изучает не только заемщика, но и сам объект недвижимости. Среди основных факторов, на которые обратят внимание сотрудники банка, относятся:

• возраст дома – квартиры в старых домах кредитуются очень сложно, на них практически не выдают ипотеку;
• этажность здания – чем выше находится квартира в доме, тем легче получить на нее кредит;
• состояние дома – если он официально признан аварийным, никто на него ипотеку не оформит; также сложно будет получить кредит и на квартиры в домах, которые находятся в плохом состоянии и требуют дорогостоящего ремонта;
• перепланировка квартиры – если имеется неузаконенная перепланировка, банк на такую квартиру кредит не выдаст.

Необходимые документы для получения ипотеки

Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, нужно будет собрать и предоставить в банк следующий пакет документов:

• действующий паспорт;
• заявление установленного образца;
• ИНН и СНИЛС;
• заверенную работодателем копию трудовой книжки или трудового договора;
• справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
• военный билет – для мужчин, которые моложе 27 лет (или документ, который подтверждает наличие отсрочки от службы в армии).

В каком банке оформить ипотеку в 2022

Рассмотрим предложения банков, в которых лучше всего оформить ипотеку в 2022 году.

Открытие

• подача заявки через сайт;
• выгодные проценты на ипотечные кредиты для вторичного рынка;
• быстрое принятие решений;
• минимум документов для оформления кредита.

Промсвязьбанк

• кредитование на срок до 30 лет;
• оперативная проверка квартир;
• возможность учета доходов от 4-х членов семьи, в том числе и гражданских супругов;
• максимальная сумма кредита до 30 млн. руб.

Альфа-Банк

• онлайн подача заявки на кредит;
• можно закрывать кредит досрочно и сэкономить на процентах;
• минимальный пакет документов;
• оформление ипотеки за один день.

Абсолют банк

• есть программы по военной ипотеке;
• возможность рефинансирования открытых ипотечных кредитов;
• быстрая проверка покупаемой квартиры и оформление всех документов;
• возможность подачи заявки без посещения отделения банка.