Спрос на аренду квартир в российских городах падает: есть ли альтернативы для инвесторов?

Пассивный доход на аренде квартиры выглядит привлекательно: покупаешь вторую квартиру и сдаешь в аренду. Но в реалиях 2022 года покупка жилья уже не кажется такой уж хорошей инвестицией — стоимость на аренду снижается, а вместе с ним и цены. Если в последние годы московские и петербургские рантье могли рассчитывать на доходность около 5% годовых, а региональные 4-7%, сейчас цифры могут быть еще ниже. Какие есть альтернативы, и на какие объекты сейчас повышенный спрос? Рассказывают эксперты агентства недвижимости MIRA.

Почему эксперты советуют присмотреться к недвижимости в ОАЭ

Пассивный доход на аренде квартиры выглядит привлекательно: покупаешь вторую квартиру и сдаешь в аренду. Но в современных реалиях покупка жилья уже не кажется такой уж хорошей инвестицией — стоимость на аренду снижается, а вместе с ней и цены. Если в последние годы московские и петербургские рантье имели доходность около 5% годовых, а региональные 4-7%, сейчас цифры могут быть еще ниже. Какие есть альтернативы, и на какие объекты сейчас повышенный спрос? Рассказывают эксперты агентства недвижимости MIRA.

Почему эксперты советуют присмотреться к недвижимости в ОАЭ

Альтернативой для российских рантье может стать недвижимость Дубая, ведь этот рынок стремительно рос в 2022, и по мнению экспертов продолжит в 2023. Уровень заполняемости сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Дубае в настоящее время находится на пике за последние 5 лет. В самых известных районах — Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai и JLT — арендные ставки на квартиры выросли на 18%, 11%, 19% и 14% соответственно по сравнению с предыдущим годом. При этом, цены на недвижимость в Дубае не заоблачные, вопреки стереотипам.

«Многие полагают, что недвижимость в ОАЭ стоит баснословных денег. Это не так: цены сопоставимы с российскими. Например, за 13-15 миллионов рублей можно купить квартиру в эксклюзивном проекте в популярном районе. Например, у DAMAK сейчас есть интересные объекты в районе Business Bay. Примерно столько же сейчас стоит однушка бизнес-класса в городе-миллионнике в РФ», — рассказывает эксперт по недвижимости в ОАЭ, CEO агентства MIRA Тамара Гетигежиева.

Выбор объекта зависит от цели инвестора: можно купить, чтобы перепродать, когда недвижимость вырастет в цене. Или для получения пассивного дохода, сдавая квартиру в аренду. Если правильно подобрать застройщика и объект, можно зарабатывать до 12% годовых на аренде или выгодно перепродать, когда он вырастет в цене.

«Клиент MIRA купил квартиру в DAMAC Cavalli Tower с целью выгодно перепродать. Cavalli Tower — грандиозный проект одного из крупнейших застройщиков ОАЭ DAMAC. Он разрабатывался в сотрудничестве с известным итальянским брендом Roberto Cavalli. Перепродали квартиру через 10 месяцев, когда стоимость недвижимости выросла на 30%. DAMAC вообще интересный застройщик. Это один из лидеров на рынке элитной недвижимости Ближнего Востока. Их объекты отличаются оригинальными концепциями, выгодным расположением и отлично подходят для инвестиций — их практически всегда раскупают на старте продаж», — рассказывает Никита, агент по недвижимости агентства MIRA.

    Есть еще несколько причин, почему инвесторы отдают предпочтение квартирам в Дубае:

• в ОАЭ физлица не платят подоходный налог от аренды и других заработков;
• здесь большое количество потенциальных арендаторов — в Дубай приезжает много туристов, предпринимателей и любителей жаркого климата;
• возможность получить визу инвестора при покупке недвижимости от $205 000 (около 12,3 млн рублей);
• ОАЭ не вводит санкции против россиян и не замораживает их активы.

Есть ли сложности и подводные камни с покупкой недвижимости в Дубае?

Может показаться, что квартиру в другой стране будет сложно выбрать, оформить, ремонтировать, следить за порядком и принимать оплату от арендаторов. На самом деле, купить недвижимость в ОАЭ можно дистанционно, не выезжая из России. Все документы застройщик пришлет вам по почте, оплатить можно, в том числе, криптовалютой, а оформление займет не больше 30 дней.

24 декабря в Дубае пройдет выставка недвижимости DAMAC. При бронировании в этот день — ВНЖ в подарок!  Для тех, кто не в Дубае, MIRA оплатит 4-дневное проживание в премиальных апартаментах, трансфер из аэропорта, тур по всем объектам Дубая и Абу-Даби и консультацию топовых агентов.

Зарегистрироваться на выставку можно здесь.

Если вы хотите больше узнать о том, как инвестировать в недвижимость DAMAC  в Дубае, оставьте заявку на бесплатную консультацию со специалистами MIRA.

CEO агентства MIRA Тамара Гетигежиева

Агентство недвижимости MIRA основали в Дубае предприниматели из России в 2020 году. За это время квартиры приобрели более 3 000 клиентов, 75% из которых — россияне.