Как не заселить тусовщиков при сдаче квартиры в аренду посуточно через подачу объявления?

В современной реальности подать объявление о сдаче квартиры в краткосрочную аренду — это большой риск для собственника. Вашими гостями может оказаться кто угодно. Часто квартиры посуточно снимают для того, чтобы устроить праздник или собратья большой шумной компанией. Это может грозить повреждением имущества и испорченными отношениями с соседями.

Есть несколько приемов, как распознать тусовщиков и дебоширов при сдаче квартиры в посуточную аренду. Наши советы помогут сохранить ваши нервы и имущество.

Как правильно составить объявление?

Правильно составленное объявление о сдаче квартиры в аренду позволит отсеять нежелательных гостей. Укажите в объявлении четкие требования к проживающим и условия заселения. Люди, которым эти условия не подходят, будут искать другое предложение.

Кроме того, если жильцы нарушают условия договора, у вас будут аргументы, чтобы попросить их освободить помещение.

Укажите в объявлении следующие моменты:

● условия размещения с домашними животными;

● максимальное количество гостей;

● запрет на шумные вечеринки;

● возможность курения на балконе или полный запрет и т.д.

Также обозначьте условия заселения. Для оформления аренды каждый гость должен предоставить паспорт, подписать договор и внести залог.

Таким образом, правильное составление объявления позволит отсеять нежелательных гостей на начальном этапе, а также позволит вам защитить ваши права, если требования будут нарушены.

Еще один момент: цена аренды. Если вы выставите слишком низкую стоимость, то объявление будет привлекать больше людей. Но далеко не каждый из них будет соблюдать ваши требования. Часто дешевое жилье ищут компании, которые не могут себе позволить провести время в кафе, сауне или лаунж-зоне.

Оцените реальную стоимость вашей квартиры. Если в ней хороший ремонт, есть современная мебель и бытовая техника, вы без труда найдете хороших арендаторов по средней рыночной цене. Нет смысла занижать стоимость, чтобы привлечь нежелательных гостей.

Проверка арендаторов на этапе бронирования

Если к вам обратился человек, желающий арендовать квартиру, проверьте его номер телефона. Есть специальные сервисы, такие как NumBuster, GetContact, Truecaller и другие. В таких сервисах можно посмотреть, как записан номер в телефонных книгах у разных пользователей. Если владелец телефонного номера уже ранее арендовал квартиру и что-то сломал, украл или испортил, возможно, вы сможете это понять, проверив номер телефона.

Также не лишнем будет посмотреть соцсети вашего потенциального арендатора. Страницы можно без труда найти, зная номер телефона. Если профиль открыт, вы можете посмотреть фотографии, которые позволят сделать вывод о надежности арендатора. Например, если на снимках различные тусовки и шумные компании, вероятно, что квартиру ищут как раз для этого.

Оценка арендаторов при заселении

При личной встрече с вашим гостем оцените его внешность, поведение, манеру общения. Это может многое сказать о человеке.

● Если человек желает устроить тусовку в съемной квартире, вероятнее всего, он не очень обеспеченный. Оценить это можно по одежде и обуви. Если ваш арендатор одет дешево и неаккуратно, это повод насторожиться, но не причина сразу отказывать ему в заселении.

● Посмотрите, что принес с собой ваш клиент. Если вместо чемоданов у него в руках пакеты с продуктами и бутылками, это повод насторожиться. Скорее всего, арендатор планирует принимать в вашей квартире гостей.

● Попросите рассказать о цели поездки. Часто люди, пытаясь соврать, начинают нервничать и путаться. Это легко заметить.

● Посмотрите паспорт. Проверьте, когда у вашего гостя день рождения, возможно, квартиру снимают для празднования. Также посмотрите, где прописан ваш арендатор. Если он имеет регистрацию в этом же городе, но говорит, что приехал в командировку, возможно, лучше отказать ему в заселении.

Если вас что-то настораживает в поведении или внешнем виде вашего гостя, лучше отказать ему в аренде квартиры. Это желательно делать в вежливой форме, чтобы не спровоцировать скандал. Например, вы можете извиниться и сказать, что планы изменились, поэтому вы не сможете сдать квартиру.