18 декабря
Вторник

-8

$66.62 75.38

Новоселье в никуда: что происходит в Костроме с жилищным строительством?

Фото: из открытых источников.

Проблемы обманутых дольщиков не обошли стороной и Костромскую область. Сейчас в специальном реестре – 260 человек, которые отдали деньги, но новоселье так и не отметили. Как так получилось, что происходит сейчас и как избежать проблем,  разбирался корреспондент KOSTROMA.TODAY.  

Три работы ради виртуальной квартиры

«Я взяла ипотеку в апреле 2015-го года, рассчитывая на то, что дом сдадут в декабре 2016 года, как прописано в договоре. Обратилась в офис застройщика, где меня радушно встретили, показали квартиры  на чертежах, помогли выбрать хороший вариант. В общем, все было красиво. А дальше началось по-другому».

Свою историю костромичка Марина, учительница в одной из школ, рассказывала уже много раз. Но все равно голос у нее дрожит

Она мечтала жить в новом микрорайоне в Заволжье. Мечта превратилась в муку. По словам женщины, практически через месяц после того, как она заплатила деньги, застройщик приостановил свою деятельность.

Агашкина гора — самый скандальный костромской долгострой.

Марина оказалась в числе 40 инвесторов-дольщиков дома № 8 микрорайона Агашкина гора – наследие скандально известной компании СУ-155. До начала ее «работы», еще в 2014 году, в нашей области не было ни одного обманутого дольщика. СУ-155 оставила без крыши над головой тысячи по всей России.  А в Костроме появились два недостроя в микрорайоне Агашкина гора.

Сейчас Марине приходится трудиться на трех работах, чтобы оплачивать съемное жилье и ипотеку.

Проблемы: у одних – жадность, у других —  доверчивость

В Костромской области резкий рост строительства жилья начался в 2012 году, на уровне котлована скупалось чуть ли не все построенное, цены на квартиры постоянно росли.

Темпы строительства остаются серьезными — в прошлом году, например, построили 310 тысяч квадратных метров. Однако уже в 2015 году  начались сложности: значительная часть тех костромичей, которые хотели и могли позволить себе квартиры, их купили. У застройщиков начались проблемы с реализацией объектов, с получением банковских кредитов. Кроме того, вероятно, они не рассчитывали, что постоянный рост цен на жилье замедлится. В общем, застройщики явно не поняли, что ситуация изменилась.

В свою очередь и некоторые костромичи, которые решили купить квартиру, воспользовавшись договором долевого строительства, оказались очень доверчивыми. Люди, казалось, не поняли, что закон о долевом строительстве – это частная сделка их, как инвесторов, с застройщиком. То есть у властей не было никаких механизмов контроля.

Костромичи, особенно в начале,  документы часто подписывали, не вникая в детали, соглашались на продление стройки на 1-2 года, никак не контролировали, что происходит на стройплощадках.

В итоге, по данным регионального департамента строительства, на сегодняшний день в Кос­тромской об­ласти офи­ци­аль­но счи­та­ют­ся об­ма­нуты­ми доль­щи­ками 260 че­ловек. В числе проблемных – 9 домов.

Такой дом строила в Костроме «Чайка».

Вслед за СУ-155 «отличились» такие строительные компании, как «Чайка», «Градстрой», «ОФЦ-Групп», «Костромагорстрой».

Где жить и что делать?

Митинги и пикеты с яркими плакатами, шествия и даже голодовки…Костромичи, оказавшиеся без денег и квартир, решили использовать такие наглядные инструменты влияния, чтобы сдвинуть ситуацию с мертвой точки. Защиты и вмешательства требовали у городских и областных властей.

Обманутые дольщики устраивают в Костроме различные акции с позапрошлого года. Людей, конечно, очень жаль, но надо сказать, что в  Костромской области проблема, прямо скажем, не самая большая. Наш регион легко отделался: в других субъектах России  – тысячи оставшихся без квартир.

Люди устраивают митинги.

У нас же за  3,5 года в Костромской области зарегистрировали около 48 тысяч сделок по покупке квартир у застройщика. И пострадавших дольщиков в этих сделках – около 1,2 процента. То есть 98 процентов всех покупок прошли нормально.

К счастью, областные власти не стали говорить – «проблема мелкая, и вообще — сами отдавали свои деньги, сами и разбирайтесь». Сейчас уже очевидно, что только благодаря вмешательству властей, в 2017 году долгожданное новоселье смогли справить дольщики  дома №11 печально известного микрорайона Агашкина гора.

Что происходит сейчас?

В Костромской области разработали специальный механизм, который позволяет достроить дома. На площадку привлекают  инвесторов для достройки проблемных домов. Взамен им предоставляют в качестве компенсации в аренду земельные участки без проведения торгов.
Как уточнил заместитель директора департамента строительства Костромской области Николай Ухов, чтобы получить такие льготы инвестор должен закончить и сдать хотя бы один проблемный объект.

«Практика уже показала, что принятый закон действительно работает. Как минимум, по 6 объектам удалось добиться положительных результатов – строительство домов возобновилось на Некрасовском шоссе, на Рабочем проспекте и в Заволжье», — отметил Николай УХОВ.

Как показывает опыт, именно вариант с инвестором – самый подходящий. Более того, костромской вариант очень доброжелательный по отношению к дольщикам.

Например, некоторые регионы пошли по другому пути — условием оказания помощи обманутым дольщикам является создание жилищно-строительного кооператива (ЖСК), которому передается долгострой. Механизм действенный, но есть одно большое «НО» — дольщикам придется доплатить за дом, в который они когда-то уже вложили свои немалые деньги.

Что дальше?

Областные власти неоднократно озвучивали, что все проблемные дома будут достроены. При этом поиск не так быстр, как хотелось бы обманутым дольщикам. Специалисты объясняют, что необходимо детально разобраться с каждым недостроем – на каждом объекте свои сложности. И, скорее всего, для завершения строительства всех проблемных домов будет необходимо время. Но, по крайней мере, впервые за много лет дольщики обрели надежду на то, что заветные ключи от квартир они все же получат.

Более того, есть надежда, что теперь с обманом будет покончено. Дело в том, что в России очень сильно изменили закон о долевом строительстве – фактически в прежнем виде его не будет с 1 июля 2019 года.

Средства дольщиков будут защищены, от застройщика будет требоваться опыт строительства, а государство сможет контролировать застройщика. Есть и целый ряд других условий, которые серьезно ограничивают возможность мошенничества. Впрочем, расслабляться все равно не стоит: в таких случаях, когда костромичи вкладывают свои деньги в дом, которого еще нет, надо серьезно все взвесить. Чтобы потом не стоять на холодном ветру с плакатом про «Жилье и жулье».

Все новости