НАЗВАНЫ ЗАСТРОЙЩИКИ, «кинувшие» костромичей с квартирами. Как с ними бороться: 6 простых советов

Костромичам советуют серьезно изучить фирмы, у которых они собираются покупать квартиры.

Стал известен список застройщиков, которые взяли у костромичей деньги на квартиры в новых домах, но своих обязательств не выполнили, узнал KOSTROMA.TODAY. Как рассказали в областной прокуратуре «Народной газете», сейчас  их три: ОАО «Ивановская домостроительная компания», ООО «Чайка», ООО «Строй-Союз».

ООО «Чайка», про которую некоторые ее жертвы грустно шутят – «Улетела с нашими деньгами», строила два многоквартирных дома на Некрасовском шоссе.  Туда должны были въехать 30 семей. Однако, как мы уже сообщали, сейчас нет ни достроенных домов, ни денег. «Чайку» уже штрафовали на 520 тысяч рублей, а на днях возбудили уголовное дело.  Обманутые жители устроили на этой неделе митинг у администрации.

«Ивановская домостроительная компания» строила у нас печально знаменитые дома на Агашкиной горе. Костромичам обещали, что они смогут въехать в новехонькое жилье еще летом 2015 года. Но воз и ныне там. Против компании введена судом процедура наблюдения, подрядчики, которые должны построить дома постоянно меняются.  Обманутые жители также устроили митинг: отметим, если дом №11 более-менее достроили, то №8 – почти и не начали. А все это время люди вынуждены снимать квартиры, а многие – еще и платить ипотеку за жилье, которое еще не построили.

На территории области дела обстоят не лучше. Например, в Красносельском районе  застройщик   ООО «XIII этажей» строил жилой дом с торговым центром (микрорайон Восточный, дом 9 «а»). Однако в установленный срок объект не сдали. Строительство ускорили  только после вмешательства прокурора Красносельского района. Отметим, что здесь вмешательство надзорного ведомства сработало — дом не так давно ввели.

В Красном произошла и история с  фирмой-застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ ГРУПП». Она также строила многоквартирный дом, потом возникли проблемы, и Арбитражный суд наложил запрет на любые сделки с объектом. Но директор, не растерявшись,  заключил два договора участия в долевом строительстве и получил денежные средства от  дольщиков – около 4 миллионов рублей.

Как рассказали в прокуратуре, из-за различных нарушений закона  в сфере долевого строительства многоквартирных домов, в регионе возбуждено 9 уголовных дел.

Кроме того,  известно о  более 70 нарушений закона. Самые частые нарушения: нарушение сроков передачи объектов дольщикам, отступление от проектной документации при строительстве домов, мошенничество со стороны застройщиков.

И что делать?

Как советуют в прокуратуре, обезопасить себя можно, если следовать 6 простым советам:

1. Перед заключением договора узнать как можно больше информации об организации-застройщике. Кроме поиска информации в Интернете, можно  обратиться в департамент строительства.
2. Проверить документы. Застройщик может привлекать денежные средства только тогда, когда: у него есть разрешение на строительство, он является юридическим лицом, у застройщика зарегистрировано право собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство, имеется проектная декларация, договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию в Росреестре.
3. Не соглашаться заключать договор о задатке, предварительный или инвестиционный договор, и другие договоры, которые не регистрируются в «Росреестре».
4. Внимательно прочитать текст договора долевого участия. Там должно быть прописано – о каком объекте долевого строительства идет речь: какой дом, на какой улице, какая этажность строения, площадь. Обязателен и срок сдачи. Должна быть указана не только цена договора, но и сроки, и порядок уплаты.
5. Должна быть прописана ответственность сторон о нарушении обязательств по договору.
6. Стоит насторожиться, если предлагают заключить предварительный договор купли-продажи или долевого строительства, инвестиционный договор, договор бронирования отдельной квартиры или договор купли-продажи векселя, договор займа.