Купить виллу на Бали: что нужно знать, чтобы получить прибыль от инвестиций

Бум туристического потока на Бали в 2025 году открывает уникальные возможности для инвестиций в недвижимость, но без должной осторожности и знаний рисков можно остаться без прибыли. Чтобы инвестиция не обернулась неприятностями, важно понимать особенности местного рынка недвижимости, знать, на что обращать внимание при выборе объекта и как правильно оформлять документы. В этой статье расскажем, как избежать ошибок при покупке виллы на Бали.

Правильный выбор ниши и локации

Основной приток туристов на Бали — из Австралии, Китая, Индии и европейских стран. Данный фактор способствует росту спроса на премиальные виллы. Именно этот тип недвижимости стал наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций.

Спрос на апартаменты и виллы эконом-класса тоже есть, но вложения в этот сегмент не оправдывают ожидания инвесторов по двум причинам:

• перенасыщенность рынка. Только в последние года Бали стал привлекать состоятельных туристов. Ранее этот остров считался бюджетным вариантом для отдыха, поэтому здесь в большом объеме строили недорогое жилье;
• низкое качество построек. Чтобы недвижимость служила долго в условиях влажного климата, необходимо использовать в строительстве качественные дорогие материалы. В эконом-сегменте пренебрегают качеством, и объекты становятся непригодными для жизни уже через пару-тройку лет.

Инвестору необходимо тщательно выбирать застройщика, который занимается эксклюзивными проектами. Необходимо разбираться в строительстве, чтобы под видом премиум-класса вам не продали виллу эконом- или комфорт-класса.

Проверка документов

Законодательство Бали отличается от российского. Например, иностранцу практически невозможно приобрести в собственность объект недвижимости. Здесь распространены формы аренды с правом продления. Инвестору необходимо убедиться, чтобы в договоре было прописано, на какой срок можно продлить аренду земли. Если этого пункта не будет, то через несколько лет владелец лишится собственности. Обычно аренда предоставляется на срок 25-30 лет.

Еще важные документы, в подлинности которых стоит убедиться, — разрешение на строительство и сертификация здания. Если инвестор вкладывается в строящийся объект, то у застройщика необходимо запросить PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). Это разрешение на строительство, для получения которого необходимо выполнить все нормы, относящиеся к типу земли, строений и региону. Были случаи, когда построенные здания сносили, потому что проекту не выдали PBG.

Под конец строительства девелоперу необходимо получить SLF (Sertifikat Laik Fungsi) — это сертификация для здания с указанием вариантов его использования.

Как и в любой другой стране, на Бали продавцы способны сфабриковать любые бумаги, поэтому необходимо проверить документы с юридически подкованным посредником.

Как безопасно купить виллу на Бали

В идеале инвестору нужно отправиться на остров и самостоятельно изучить предложения девелоперов. При этом лучше найти фирму или нотариуса в Джакарте, чтобы тщательно проверить документы. Уровень местных специалистов невысокий, и опытные инвесторы советуют искать посредников в столице Индонезии.

Если возможности поехать на остров нет, то можно воспользоваться услугами российских посредников. Этот вариант даже более выгодный, чем самостоятельное решение вопросов. Во-первых, девелоперы предоставляют скидки компаниям, потому что предпочитают не сотрудничать напрямую с инвесторами. Во-вторых, компании проводят свой Due Diligence — комплексную оценку объекта инвестирования специалистами (от юристов до налоговых консультантов).

Главное — выбрать правильного посредника. Нужно смотреть на репутацию компании, сколько лет она работает на рынке, сколько успешных проектов реализовала. Например, компания Aktivo десять лет работает в России в сфере коллективного инвестирования и нашла надежных девелоперов на Бали. Первая очередь вилл уже на финальной стадии готовности, купленные на старте продаж виллы уже выросли в цене на 40%. Каталог вилл от Aktivo можно посмотреть по ссылке.

Инвестиции в недвижимость на Бали — перспективное направление, потому что это одно из немногих мест, где нет выраженной сезонности. На острове туристы отдыхают круглый год, а это значит, что инвесторы будут получать прибыль регулярно в течение долгих лет, если найдут удачный проект и вложат деньги с умом.