Купили квартиру в Казахстане: сколько заложить на ремонт после сделки

Квартира выбрана, ипотека или сбережения посчитаны, а ремонт часто остаётся строчкой «потом разберёмся». На этой строчке бюджет и ломается. Ниже ориентиры из реальных смет и способ прикинуть сумму на ремонт ещё до того, как вы получите ключи.

Три цифры, которые стоит знать до покупки

Ориентиры по ценам ремонта в Казахстане собирает портал RemontCRM.kz. Цифры по стране пока считаются по Алматы, где смет проверенных компаний больше всего.

Средняя цена работ без материалов составляет 47 500 ₸ за м². Средняя площадь ремонта в сметах 66 м². За последний год цена работ выросла на 37,4 %, так что, если откладываете ремонт, закладывайте запас.

Санузел стоит почти как гостиная

Если квартире нужна не полная отделка, а работа в отдельных помещениях, полезнее цены по комнатам. По сметам Алматы ремонт одного помещения (только работы) выходит так:

• санузел: 483 500 ₸ при средней площади 4 м²;
• гостиная: 498 500 ₸;
• детская: 448 000 ₸;
• спальня: 431 500 ₸;
• кухня: 401 000 ₸;
• прихожая и коридор: 265 500 ₸;
• балкон и лоджия: 113 000 ₸.

Маленький санузел по деньгам почти равен гостиной. Плитка, гидроизоляция и сантехника делают его самым дорогим помещением в пересчёте на метр.

Однокомнатная 48 м² в ЖК «Эдельвейс»

Как выглядит реальный расчёт, видно на примере. Вот пример сметы ремонта в ЖК «Эдельвейс», Алматы, июнь 2026 года. Площадь 48 м², 6 помещений с учётом санузла и прихожей.

Работы стоят 2 400 000 ₸, или 50 500 ₸ за метр. В смете 84 позиции. Малярные работы обошлись в 485 000 ₸, плитка в 356 000 ₸, электромонтаж в 253 000 ₸, натяжные потолки в 211 000 ₸.

На демонтаж ушла 21 позиция на 322 000 ₸. Это заметная часть бюджета, о которой покупатели часто не думают. Если в квартире есть отделка, которую придётся снимать, закладывайте эту строку сразу.

Как заложить бюджет

Для грубой прикидки только по работам умножьте свою площадь на среднюю цену метра. Материалы добавьте отдельно: в цифрах выше их нет. Проверьте, нужны ли демонтаж и перепланировка. Цены за последний год росли, поэтому делайте запас. Перед выбором подрядчика сравните его смету с рыночной.

Расчёт по помещениям точнее прикидки

На портале можно посчитать смету онлайн: выбираете комнаты и нужные работы, программа подставляет средние цены вашего города. Это бесплатно, а полученную сумму можно сразу внести в общий бюджет покупки.

Ремонт входит в стоимость квартиры так же, как и сама сделка. Посчитайте его до покупки, и денег на отделку не придётся искать в последний момент.