Интерес россиян к коммерческой недвижимости как инвестиции растёт

Исследование УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН») свидетельствует о снижении доверия россиян к жилой недвижимости как к гарантированному инструменту вложения средств.

Опрос показал, что только 3,8% участников рассматривают этот сегмент как наиболее доходный на горизонте десяти лет. Данные платформы «Домклик» фиксируют, что 4% респондентов оформляли ипотеку на квартиру с целью сдачи в аренду, ещё 1% — для последующей перепродажи. При этом половина опрошенных не смогла выделить сегмент недвижимости, способный стать лидером в инвестиционной сфере. Исследование прошло в сентябре 2026 года, в нём участвовали более 7000 человек из 37 городов России с населением свыше 500 000 жителей.

На фоне этих тенденций растёт интерес к коммерческой недвижимости: граждане всё чаще видят в ней более перспективный и лучше управляемый вариант вложений. Наиболее привлекательным, по результатам опроса, оказался сегмент складов и логистики — его выделили 12,1% респондентов. Далее следуют гостиницы (5,8%) и офисы (5,2%). Об этом пишет newstula.ru.

Среди барьеров для инвестиций в коммерческую недвижимость через ЗПИФ главным назван недостаток знаний о механизме работы инструмента — так считают 33,5% опрошенных. Среди тех, кто знаком с закрытыми паевыми фондами, основными преимуществами называют низкий порог входа (37,4%), профессиональный подбор объектов (36,2%) и регулярные выплаты от арендного потока (14,7%). Для 41,9% участников ключевым критерием при выборе управляющей компании выступают состав и качество объектов под её управлением.

По оценке экспертов УК «СФН», у россиян уже сформировался интерес к коммерческой недвижимости, но понимание её экономической модели остаётся ограниченным. Как отмечают в компании, финансовый результат зависит не только от выбора сегмента, но и от цены покупки объекта, его локации и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров и квалификации управляющей команды. При этом инвесторы стремятся к максимальной прозрачности: им важно чётко представлять, какие именно объекты включены в фонд, как формируется доход и какие риски сопряжены с вложениями.

Статистика подтверждает устойчивый спрос на коллективные инвестиции: за первые девять месяцев 2026 года объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд рублей. В ответ на текущие рыночные условия УК «СФН» запустила новый фонд — ЗПИФ «Современная коллекция 3». Его стратегия ориентирована на покупку качественных бизнес-центров класса А в Москве. Каждый объект пройдёт комплексную проверку и будет застрахован. Фонд рассчитан на 15 лет, прогнозная доходность сопоставима с доходностью краткосрочных депозитов. Паи стоят от 100 рублей и доступны в том числе неквалифицированным инвесторам через приложение «СберБанк Онлайн».

В УК «СФН» указывают на дефицит качественных офисных объектов: крупных лотов и вакантных площадей недостаточно. После 2020 года ожидания перехода на удалённую работу сдерживали темпы строительства новых бизнес-центров, однако спрос на современные офисы, особенно в сегментах Prime и A, остаётся стабильно высоким. Это, по мнению компании, формирует долгосрочный инвестиционный потенциал направления.

В фонд «Современная коллекция 3» войдут только объекты, прошедшие многоступенчатый отбор. Цель УК «СФН» — предоставить частным инвесторам доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению при невысоком пороге входа.

Новый фонд продолжает линейку продуктов: её открыл фонд «Современная коллекция» на базе бизнес-центра «Белая площадь» в центре Москвы. Ранее УК «СФН» завершила работу фонда «Современный Арендный бизнес». По данным компании, за десять лет его доходность превысила 280%, а выплаты при погашении паёв составили более 9 млрд рублей — это демонстрирует эффективность коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость как инструмента долгосрочного роста капитала.