Все говорят о новом коттеджном поселке «Малиновка»: свой дом в Костроме по цене квартиры
Свой дом в границах Костромы - мечта многих костромичей. Фото: Андрей Крылов.
Кирилл Рубанков
Если бы кто-то сделал рейтинг «стройки, о которых в Костроме говорят больше всего», этой весной на первом месте оказался бы новый коттеджный поселок «Малиновка» в районе Козелино. Городской транспорт, газ и электричество, строительство детсадов и школы – неудивительно, что интерес к Малиновке огромный, хотя продажи стартовали только в начале марта.
О том, почему проект должен «выстрелить», и почему «Малиновка» – это новый класс жилья, корреспонденту KOSTROMA.TODAY рассказал руководитель компании КФК №1 Евгений ЯКИВ.
Евгений Якив: «Такого проекта в Костроме еще не было»
— Евгений Анатольевич, в других регионах аккуратными и красивыми поселками для городского среднего класса никого не удивишь, но для Костромы – это первый такой проект. Сколько всего в новом поселке будет участков, и почему такое название – Малиновка? То есть у жителей будет «жизнь – малина»?
— Площадь 450 гектаров, это продолжение Козелино и до самого Борщино. 860 участков, от 10 соток каждый. Предусмотрено строительство трех садиков, школы, большого ТЦ, дорог и остановок. Уже сейчас там в шаговой доступности общественный транспорт, 20 минут на автомобиле до центра города. По поводу названия, тут у каждого может быть свой вариант. И жизнь – малина, и то, что птичка малиновка, например, не будет жить там, где грязно и плохо. Здесь очень чистый район, река, где, кстати, по проекту делаем очень красивую набережную. Практически из каждого дома будет видно воду.
— Многие костромичи готовы поменять квартиру на дом, но человека со средними заработками цены на дома в Костроме, скажем честно, пугают. Какая у вас ценовая политика?
— Сейчас цена земли, если купить несколько участков, от 60 тысяч рублей за сотку. Дом можно строить самим или обратиться к нам. Если взять в качестве примера самый бюджетный дом, из клееного бруса, 70 метров, то он у нас обойдётся вместе с участком от 2 миллионов . Есть варианты из газосиликата с облицовкой кирпичом, есть из керамического кирпича. В «Малиновке» в ближайшее время появится шоурум — 20 вариантов домов, полностью «под ключ».
То есть приходит человек, говорит: «хочу вот такой дом, и чтобы на выходе было вот так». Дальше работают подрядчики под нашим контролем, и покупатель получает именно готовый дом. Все прозрачно: вот график платежей, вот подрядчик, вот люди, которые сети ведут. И человек заходит в уже построенный дом. Если строить самим, то у нас есть проекты, которые мы рекомендуем – чтобы дома были в едином стиле.
«Малиновку» строят недалеко от двух рек — Ключевки и Волги.
— У вас есть, скажем так, представление о тех людях, которые будут жить в Малиновке? Образ идеального жителя?
— Думаю, люди 35-55 лет, семьи с детьми, возможно, пенсионеры, которые решили оставить квартиру детям. Или пенсионеры со взрослыми детьми могут взять сразу 2-3 участка для дальнейшего обустройства комфортного семейного соседства, причем получат еще и более выгодное ценовое предложение. То есть это костромичи, которые понимают преимущества жизни в собственном доме. Думаю, будут и те, кто решит продать квартиру и купить дом в Малиновке. Наш контингент – средний класс, хочу подчеркнуть, что такой вариант не может быть совсем бюджетным.
— Газ – это важная тема. С ним проблем не будет?
Как известно, Заволжье газифицировано хорошо, кроме того, поскольку «Малиновка» – часть города, то есть обязательства газовиков подводить газ к участкам. То есть не может быть такого, когда люди строят дома, а потом надо платить 200 тысяч за подключение газа.
— Скажите, а администрация Костромской области и Костромы в курсе проекта? Как относятся?
— Да, они знают, что мы начинаем проект именно комплексной застройки, где нам важно не только дома построить, но и обеспечить дороги и коммуникации. Сейчас в Костроме такая ситуация, когда человек строит или покупает дом, а потом бегает по инстанциям, чтобы город все проводил. А при комплексной застройке такого не происходит.
— На покупку участка можно взять ипотеку?
— Да, можно взять ипотеку и на покупку участка, и на строительство дома. На мой взгляд, самое выгодное — взять в ипотеку землю, а строить на другие ресурсы.
— Например, у меня есть квартира-«хрущевка», я бы хотел ее продать и вложиться в строительство. Но, знаете ли, как-то страшно: квартиру продашь, и останешься без жилья – дом-то еще когда достроят.
— Именно для таких вариантов мы организовали специальный отдел вторичного жилья. Схема такая: вы продаете квартиру нам, вкладываете эти средства в строительство, но продолжаете жить у себя в квартире, пока не достроят дом. И только тогда, когда дом построен, вы передаете ключи от квартиры. Кроме того, у нас есть рассрочка платежа – до 31 декабря.
— А какие сроки?
— В принципе, жить в Малиновке можно будет уже этим летом. Если, например, дом из бруса сегодня закажете, то через полгода в доме уже можно жить. Сам проект рассчитываем реализовать за 5 лет.
— Судя по тому, как обсуждают Малиновку в Костроме, продажи у вас идут быстро?
— Только за одну неделю в марте продали 15 участков, и заказов очень много. Притом, что продажи стартовали чуть больше месяца назад.
— Участок, где вы строите Малиновку, прямо скажем, отличный, можно только позавидовать. Долго над проектом работали?
— Участок мы купили на аукционе, готовили проект около 8 лет, концепцию нам делали в Москве, а потом уже работали наши проектировщики. В Костроме такого проекта нет, и никогда не было. Мы ориентировались на варианты Подмосковья, там сейчас лучшие проекты в России. Что-то брали из европейского опыта, там тоже есть, на что равняться – застройка должна вписывается в природную среду, не должно быть «шанхая», все дома в едином стиле.
Продажи участков уже активно идут.
— Компания КФК №1 основным направлением выбрала Заволжье. Почему?
— Во-первых, в эту сторону идет развитие города. Мы участок для «Малиновки» купили больше десяти лет назад, уже тогда понимали, что будем развивать комплексный проект. Во-вторых, мне кажется, что Заволжье – отличный район, я и сам тут живу.
— Евгений Анатольевич, в последнее время в Костроме явный тренд – если люди обсуждают с друзьями смену жилья, большинство говорят о доме, а не квартире. Вы, похоже, эту тенденцию решили поддержать?
— Тут два, даже три аспекта. Во-первых, есть поручение президента по поводу поддержки строительства индивидуальных домов, проект «Малоэтажная Россия». Во-вторых, мы давно работаем на рынке жилья Костромы и видим, что, действительно, это пожелание людей, наших дольщиков, иметь свой дом. Причем по адекватной цене. В-третьих, я и сам верю именно в комплексную застройку. Когда вместе со строительством жилья строятся дороги, подводятся сети, возводятся детсады и школы. Уверен, нам надо заканчивать в Костроме с точечной застройкой – будущее за районами, которые осваиваются комплексно.
— Не секрет, что в Костроме уже есть проекты поселков – загородных и в черте города. Присматриваетесь к конкурентам?
— Не думаю, что мы будем конкурировать. Все варианты, которые предлагались – либо далеко за городом, либо рядом с дорогой, либо есть вопросы по коммуникациям. У нас это Кострома, по программе будут построены школы и садики, дороги, есть газ, канализация, электричество, и при этом – природа и тишина.
