Пустить, чтобы не погибнуть: почему костромичи обязаны открывать двери сотрудникам управляющих компаний?

Костромичи по-прежнему не всегда пускают в квартиры сотрудников управляющей организации, чтобы те проверили, все ли нормально с газом, нет ли каких-то проблем, которые могут привести к трагедии. Специалисты обязательно смотрят состояние вентканалов и газоходов – основных элементов, повреждение которых может стоить людям жизни. В последние годы произошло сразу несколько трагедий, когда костромичи умирали из-за отравления угарным газом. Специалисты говорят, что их можно было избежать, если бы люди пускали мастеров, которые вовремя обнаружили бы неполадки. В некоторых случаях контролерам приходится заходить в квартиры вместе с администрацией, участковым и МЧС. Об этом и многом другом корреспонденту КТ рассказали сотрудники предприятия «Юбилейный 2007».

Смерть из-за безответственности

Звучит жестко, но это так. Костромичи помнят громкое дело, когда от угарного газа в доме на улице Линейной погибла костромская предпринимательница. После всех проверок и экспертиз выяснилось, что в трагедии виноват друг женщины. Мужчина снимал квартиру и долгое время не пускал газовиков для проверки оборудования. Известно, что в день трагедии специалисты трижды пытались попасть в квартиру — они зафиксировали превышение концентрации газа. Костромичу вынесли приговор. Сразу две трагедии произошли в Костроме 12 и 14 февраля 2021 года. Из-за угарного газа погибли 20-летний студент и 54-летняя женщина.

«Практически во всех случаях, когда люди погибали от отравления газом, трагедии можно было бы избежать, если бы все без исключения собственники в назначенный день пускали в квартиры контролеров управляющей организации», — говорит директор «Юбилейный‑2007» Виталий СИНЕВ.

Дверь выломают по закону

Итак, разберемся для чего приходят в квартиру сотрудники управляющей организации? Это замена стояков, проверка коммуникаций, вентканалов и дымоходов, нормализация отопления в квартире и устранение аварии.

Но бывают случаи, когда даже при экстренной ситуации, жильцы не открывают дверь. Например, прошлой зимой в одной из квартир разорвало радиатор отопления. На улице было -30 градусов. В таком случае отопление пришлось бы отключать целому дому. Сотрудники «Юбилейный 2007» выяснили, что квартира пустует, контактов владелец никому не оставил. На устранение аварии по нормативу дается 40 минут, на устранение последствий – трое суток. Поэтому, чтобы не оставлять замерзать целый дом, дверь пришлось выламывать.

«Если за это время собственник не будет найден, мы имеем право организовать вскрытие квартиры в присутствии сотрудников полиции, администрации города и при помощи специалистов МЧС. Чтобы такого не произошло, я рекомендую на время длительного отсутствия обязательно сообщать контактные данные старшему по дому или по подъезду, соседям, а также оставлять ключи у кого­то из родственников, если вы планируете уехать из города. В идеале следует позвонить на ваш участок управляющей организации и передать контактные данные хранителя ваших ключей диспетчеру. Тогда вы точно не вернетесь к сломанной двери, на которой висит временный замок, — рассказал главный инженер предприятия «Юбилейный‑2007» Евгений БАТОВ.

Тоже самое с так называемыми сарайками, которые жильцы любят устраивать в подвале. Иногда за этими сооружениями люди прячут очень важные сантехнические коммуникации, к которым нужен доступ сотруднику управляющей организации, например, для ремонта во время отопительного сезона. Для того, чтобы, опять же, не прийти к сломанной дверце, собственнику нужно написать свое имя, номер квартиры и номер телефона, либо сообщить эту информацию старшему по дому.

Но хуже всего газ. Например, в доме №219 на улице Шагова произошла опасная ситуация и нужно было срочно прочистить вентиляцию. Но собственник уехал жить во Францию. Поскольку была угроза жизни и здоровью, сотрудники «Юбилейный 2007» вместе с представителями администрации, МЧС и участковым взломали дверь, чтобы провести работы.

Еще одна неприятная история произошла в «Берендеевых прудах». Там мужчина купил квартиру и, чтобы повесить кухонный гарнитур, незаконно демонтировал приточный клапан и запенил стену. Если бы нарушение вовремя не заметил специалист управляющей организации, история могла бы закончиться появлением обратной тяги и гибелью людей.

Доступ в квартиру по решению суда

Бывает и так, что костромичи не пускают сотрудников управляющей компании для замены аварийных стояков – боятся, что придется заново перекладывать плитку или выполнять еще какие-то работы. Здесь, конечно, угрозы жизни нет, поэтому дверь ломать не будут. Но в таком случае не пускать будет очень дорого. Дело дойдет до суда.

Причем, одно дело недавно уже дошло, и «Юбилейный 2007» его выиграл. Речь идет о владельце квартиры в доме №99 на улице Свердлова. Из-за того, что мужчина не пускал сотрудников управляющей организации к себе домой для замены стояков, страдали все соседи по стояку.

Чтобы восстановить права жильцов, организация обратилась в суд, который встал на ее сторону. Исполнительное производство передали судебным приставам. В течение 7 дней собственник должен его исполнить, а именно – пустить к себе сотрудников организации. Если он его не исполнит, приставу придется ломать дверь.

Сейчас дело сдвинулось с мертвой точки. Собственник связался с управляющей компанией, и с 15 декабря в его квартире и других квартирах по этому стояку начались работы.

«Второе судебное решение вынесено по допуску в квартиру на пятом этаже дома № 57а на улице Индустриальной. Мы поставили эту ситуацию на особый контроль. Хотелось бы подчеркнуть, что, отказываясь впустить сотрудников управляющей организации для замены стояков, собственник тем самым берет на себя полную материальную ответственность за будущие протечки и в его, и в соседних квартирах. И сам будет должен возместить ущерб всем пострадавшим», — говорит Виталий Синев.

Штрафы здесь немаленькие – вместе с судебными издержками составляют около 30 тысяч рублей.