Евгений ЯКИВ: «В Костромской области останутся только надежные застройщики»

Что происходит со строительством жилья? Куда  развивается Кострома? Что будет с ценой на квартиры? Станут ли для костромичей доступны собственные дома? Об этом корреспонденту портала KOSTROMA.TODAY  рассказал эксперт – учредитель группы компаний «КФК №1» Евгений ЯКИВ.

Обманутых дольщиков в России больше не будет

— Евгений Анатольевич, в этом году в России радикально изменилось законодательство о долевом строительстве. На рынке, похоже, останутся только компании с историей, опытом и финансовыми ресурсами. Вы готовы работать в новых условиях?

— Конечно, сложности будут, но в новых правилах есть один значительный плюс. Не будет обманутых дольщиков. Для них рисков практически нет, их средства будут надежно защищены. Застройщикам будет сложнее, особенно на первом этапе,  но, если говорить о нашей компании, то мы с точки зрения финансов, законодательства, других аспектов – полностью готовы. При этом, уверен, на рынке постепенно останутся только крупные и надежные застройщики.

Деловой центр Костромы переместится в Заволжье

— Губернатор Сергей Ситников часто говорит, что надо заниматься комплексной застройкой – то есть строить в Костроме новые кварталы, а не вклиниваться с одним домом в уже сложившийся район. Что вы об этом думаете?

—  Я – противник точечных застроек. Например, мы построили жилой комплекс «Жужелино», потом  – дома на Михалевском бульваре. И самый глобальный – «Венецию».  Если мы строим новый микрорайон, то можем обеспечить и качество строительства, и необходимый контроль, и держать цену, которая устраивает людей. Именно в комплексной застройке я вижу перспективу для Костромы на десятилетия. Другой вопрос, что совсем без точечной застройки мы точно не обойдемся. Потому что есть ветхий фонд, есть расселение людей в новые квартиры, и, следовательно, освобождаются участки на месте аварийного жилья. Мы в таких госпрограммах участвуем.

— По поводу комплексной застройки – хватит ли в Костроме земли для строительства? И не будет ли проблем с коммуникациями?

— На ближайшие 12 лет у КФК №1 есть земельные участки для строительства.  С газом вопросов вообще не возникает, с электричеством – тоже. С водоканалом есть небольшие трудности, но все решаемо. Поэтому можно сказать, что в Заволжской части проблем с коммуникациями нет.

— Судя по всему, развитие Костромы пойдет именно в  сторону Заволжья?

— 100 процентов. Там есть и земля, и дороги, ближе Ярославль, Иваново и Москва.  Я думаю, что со временем, примерно в течение 5 лет, и деловой центр начнет перемещаться в сторону Заволжья.

Качественное жилье по привлекательной цене – это возможно

— Не секрет, что КФК №1 всегда предлагает цену на жилье ниже, чем у других застройщиков. Как у вас это получается?

— Когда идет комплексное освоение микрорайона, то и стоимость  квадратного метра получается ниже. Кроме того, я  самое пристальное внимание уделяю сметной стоимости. У нас большие объемы и, соответственно, поставщики идут нам навстречу по ценовой политике.

— Просто костромичи люди недоверчивые, и когда видят, что цена ниже, чем у других, спрашивают:  на чем сэкономили?

— Если вы спрашиваете о материалах, то мы применяем различные технологии. До недавнего времени использовали в основном газосиликат как теплоемкий и надёжный материал.  Побывав в Европе, я обратил внимание на другие интересные подходы к строительству. В наших проектах мы начали использовать керамику и трехслойную панель. Керамика — природный материал, у него правильная влажность, хорошая теплопроводность. А трехслойная панель –  это опыт Финляндии и очень удачный.

Когда мы начали работать в Карелии, то убедились:  там строят только из этого материала. Панели гораздо теплее кирпича и обеспечивают шумоизоляцию. Мы в Петрозаводске провели эксперимент: включали музыку и делали замеры уровня шума в доме, построенном из таких панелей. Результаты по звукоизоляции —  отличные. Посмотрели, оценили, все взвесили, и   приняли решение в Костроме на одном из заводов  разместить дополнительное оборудование для производства этих плит.

— А как вам удается строить дома быстрее, чем другим застройщикам?

—  9-этажный дом из панелей должен строиться до года. Кирпичный, соответственно, до 1,5 лет. Если сроки соблюдать, то от этого зависит  себестоимость, и, соответственно, продажная стоимость квадратного метра. Поэтому мы можем обеспечить более низкую цену. В принципе, мы можем строить и быстрее.

— Я знаю, что вы успешно работаете в Ярославле и Карелии. Почему решили строить в этих регионах?

— На самом деле это была рекомендация федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования, когда мы стали участниками госпрограммы. Например, по госпрограмме метр должен стоить 35 тысяч рублей. А местные компании не хотели строить за эту цену.  А мы готовы. Через АИЖК вошли на этот рынок, закрыли программу «Жилье для российской семьи» полностью. И теперь продолжаем там строить.  А в Ярославле мы санировали там компанию, которая не смогла выполнить обязательства. Достраиваем за нее  микрорайон.

— Вопрос как к эксперту: мы в России можем взять какие-то технологии, которые есть в Европе, или нам все это не подходит?

— Мы не можем, я думаю, мы должны. Нам нужно меняться, потому что Европа  нас обгоняет в этом плане. Сейчас как раз идет перевооружение всего строительного рынка, начиная от стройматериалов, технологий, обеспечения теплопроводности,  шумоизоляции. Мы будем брать все лучшее из их опыта и применять здесь.

— Сейчас большинство костромичей хотят, чтобы в квартирах было автономное отопление. Вы в ваших домах это обеспечиваете. Как вы думаете, центральное отопление – это действительно прошлое?

— Мы сейчас рассматриваем вариант перехода на крышные котельные. Это одна котельная на весь дом. Она на GPS-датчиках, сама запускается, технология работает как климат-контроль. Жители в квартире регулируют климат. У всех теплосчетчики стоят. Скандинавская технология, очень востребованная в Карелии. У АОГВ все-таки есть определенные особенности – например, люди уезжают из квартиры надолго, а котел случайно затух. Получается, одна квартира не топится, вторая топится, появляется конденсат, а это не очень правильно.

Костромичи меняют дома на квартиры

— Как вам кажется, какая справедливая цена квадратного метра в Костроме?

— Думаю, порядка 40 тысяч рублей за квадратный метр. Безусловно, где-то это может быть и 55 тысяч, где-то 35. Но средняя — порядка 40-42 тысяч рублей. Это гарантия того, что рынок будет развиваться.

— Федеральные эксперты говорят, что сейчас все больше  жителей регионов стремятся жить в собственном доме, а не квартире. В Костроме эта тенденция есть?

— Да, мы наблюдаем ее в последнее время.  Людям надоело жить в хрущевках,  они их продают и покупают новую квартиру или  таунхаус. Цена-то практически одинаковая. При этом важно, чтобы это было максимально близко к Костроме или в самом городе. Люди не хотят далеко за город уезжать, потому что нужна городская прописка, чтобы учиться в школах, пользоваться больницами. Сейчас у нас новый проект – «Скандинавская деревня», там по цене дом будет всего примерно на 500 тысяч дороже, чем хрущевка. Подчеркну, это цена за дом! И земля в собственности будет у людей.

— А где эти дома будут располагаться?

— Между Селищем, Борщино и «Мотордеталью». Там будут и индивидуальные дома, и  двухквартирные. Будем также продавать участки, чтобы люди могли сами строиться. Сейчас мы закончили документы по формированию проекта планировки, согласовали межевание. Решаем вопросы с дорогами, электричеством, газом, водой. В этом году продажи должны начать.

— У вас на сайте в каталоге есть еще несколько новых проектов. В «Чемпионе» что будет?

— В Паново построим 17 девятиэтажных домов из трехслойных панелей, всего 140 тысяч метров. Это как раз те самые финские технологии. Ничего общего с традиционными панельными домами нет. Дома будут тёплыми, с очень комфортными планировками и отличной шумоизоляцией.

Опыт строительства из панелей в Костроме есть  — комфортный, хороший дом на улице Ленина.

— А «Европейский»?

— ЖК «Европейский» — экологичный район в  Малышково, 57 тысяч квадратных метров. У нас получено разрешение на 9 домов, мы начали строить первые два. Основная идея – сделать  закрытый поселок с трехэтажными домами, панорамным остеклением, безопасными детскими площадками без проезда машин. И все развитие пойдет вдоль леса. Малышково на сегодня один из самых перспективных микрорайонов Костромы. В ближайшее время там будет построен перинатальный центр, новая поликлиника. А наш «Европейский» воплотит в себе самые актуальные западные тенденции в жилищном строительстве. Гарантирую, что людям там будет жить очень комфортно.

Кроме этого, мы продолжаем строить «Венецию», рядом будет  микрорайон «Венеция-2», где будет школа, будет детская больница.

— Есть мнение, что в России падает спрос на жилье.

— На мой взгляд, упадет как раз число предложений. После принятия изменений в закон о долевом строительстве на рынке останутся только крупные компании. Кроме того, у многих компаний сейчас нет  земельных участков, то есть строить им негде. Получается строить будут меньше. В Костроме сейчас спрос, наоборот, растет – во всяком случае, у нашей компании. Возможно, потому, что люди поняли: надо иметь дело с крупными застройщиками, которые работают быстро и стабильно. На строительном рынке выживают сильнейшие.

Беседовал Олег ИВАНЦОВ,

фото предоставлены компанией «КФК №1».

Наша справка

Евгений  ЯКИВ —  учредитель группы компаний «КФК №1». Родился 5.01.1975 года в Донецке, после окончания университета переехал в Кострому. Занимается строительством с начала 2000-х годов. Первый проект в Костроме – 10-этажка на улице Экскаваторщиков, 26, которую пришлось достраивать после того, как предыдущий застройщик не смог закончить строительство.

За последние 5 лет КФК №1 построила более 6000 квартир для 20 000 жителей.