5 причин купить квартиру в Костроме прямо сейчас
Фото: предоставлено КФК№1.
Кирилл Рубанков
Новый, 2019 год, костромичи ждали с мыслями о том, что все изменится к лучшему. И пока оставляют желать лучшего прогнозы по стоимости жилья. Эксперты из разных отраслей советуют покупать квартиру прямо сейчас. Редакция KOSTROMA.TODAY изучила проблему и объясняет, почему, если есть средства и желание, с покупкой жилья лучше не затягивать.
2019 год станет важным рубежом – фактически долевое строительство в его прежнем виде исчезнет. Поправки в федеральный закон направлены на то, чтобы надежнее защитить покупателей недвижимости и обеспечить надежность сделок.
В чем же их суть? С 1 июля этого года застройщики смогут привлекать деньги покупателей только на спецсчета в уполномоченных банках. Деньги дольщика там замораживаются на период строительства дома, и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.
Таким образом, на рынке недвижимости останутся только крупные компании – у них есть собственные средства, чтобы финансировать стройку. А мелкие моментально исчезнут или начнут объединяться. Получается, что покупатели в данном случае со всех сторон в плюсе. Но есть один нюанс.
«Фактически в будущем году станет нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры уже по рыночной цене — без скидок, которые полагались по прежним правилам «долевки». Мы считаем, что это необходимая и правильная мера. Во-первых, такие новые нормы защищают дольщиков от неблагонадежных застройщиков. А, во-вторых, «фильтруют» застройщиков, оставляя на рынке только самых сильных и профессиональных. Мы полностью поддерживаем закон, он мотивирует нас развиваться, работать более эффективно», — рассказала корреспонденту КТ генеральный директор ООО «КФК №1» Ольга САМАКОВА.
Тем не менее, объективно новый закон ведет к повышению цены на жилье.
Как известно, стоимость жилья зависит от многих факторов. Кроме расположения, класса жилого комплекса, на цену также влияет стоимость материалов, из которых возводится дом. Дешевле они не становятся.
Всем известно, что рубль постоянно падает в цене. Аналитики говорят, что в этом году цены на стройматериалы могут повыситься очень и очень сильно. Конечно, это отразится и на стоимости жилья. Поэтому если кто-то хотел покупать жилье в этом году, сделать это лучше прямо сейчас, иначе потом придется раскошелиться.
По словам экспертов, в течение года квартиры могут вырасти в цене на 15-20 процентов.
Мощный фактор, который повлияет на стоимость жилья – комплексная застройка. Это значит, что компании будут застраивать целые жилые комплексы вместе с объектами социальной инфраструктуры. То есть рядом с домами будут находиться школы, детские сады, больницы. И такое жилье, конечно, не может стоить столько же, сколько квартира в отдаленном районе без инфраструктуры.
Однако и тут есть возможность сэкономить. Эксперты говорят, что после возведения первого дома начинают расти цены на другие дома в комплексе и на коммерческую недвижимость. То есть выгоднее покупать квартиры в домах первой очереди.
В последующих домах квартиры будут стоить на 20-25 процентов дороже. Отметим, прямо сейчас у костромичей есть возможность купить квартиру по меньшим ценам — в Костроме строятся несколько комплексов нового класса: например, ЖК «Чемпион» и «Европейский». О преимуществах покупки жилья в этих комплексах порталу KOSTROMA.TODAY рассказывал эксперт – учредитель группы компаний «КФК №1» Евгений ЯКИВ.
Все эксперты убеждены: ставки на ипотеку в 2019 году будут медленно расти, и могут превысить 12%. Кроме того, банки могут ужесточить требования к первоначальному взносу. Так что, судя по всему, если назрело желание купить квартиру в ипотеку, то логичнее сделать это сейчас, пока ставки не поползли вверх. Кроме того, постоянные колебания российского рубля заставляют тех костромичей, у которых есть накопления, вкладывать их в покупку квартиры, которую потом можно сдавать. А это также ведет к росту цен на недвижимость.
Как мы уже рассказывали, на рынке будут присутствовать только крупные застройщики. А если застройщик крупный и надежный, то и цены у него будут выше, чем у небольших компаний. На это есть несколько причин.
Крупные застройщики не будут рисковать своей репутацией, поэтому в работе используют только качественные материалы, профессиональных работников и стараются не срывать сроки. А качество сейчас дорогого стоит. За профессиональный подход к делу надо платить. И люди платят, чтобы потом быть уверенными, что останутся при квартире и будут жить в ней долго, не сталкиваясь с различными проблемами.
Выбирать надо с умом
В общем, причины не затягивать с покупкой – очевидны. Однако стоит помнить: сделка с недвижимостью — серьезный шаг. Нужно обязательно взвешивать все «за» и «против» покупки недвижимости именно в этом месте и с такой инфраструктурой. Бывает, что, например, квартира очень понравилась, а только потом человек понимает, что этот район совершенно ему не подходит по ряду причин. Например, из-за близости дороги, промышленного предприятия и т.д. Все это обязательно нужно анализировать перед покупкой.
Один из лучших вариантов – это, конечно, квартира в стремительно развивающемся районе от надежного застройщика. На рынке Костромы есть такие варианты, которые можно купить прямо сейчас. И при этом сэкономить.
- ЖК «Чемпион» и «Европейский» предлагает группа строительных компаний «КФК №1». Адрес офиса продаж: ООО «Самоковская» и ООО «Парус» г.Кострома, пл.Октябрьская, д.3, тел.: (4942) 64-11-11. Проектные декларации доступны на сайте: https://kfk1.ru/. 16+
